Как избежать ошибок при покупке недвижимости: риск участка с недостоверной информацией в справке БТИ.

Если вы купите участок с такой справкой БТИ, то может возникнуть ситуация, когда вам заявят требование об исправлении ошибок в документации на недвижимость. В вашем случае это может привести к тому, что вам придется доплатить за увеличение площади дома или вас могут обязать удалить часть дома, чтобы соответствовать заявленной площади. Также вы можете столкнуться с юридическими проблемами при попытке продажи недвижимости в будущем, так как покупатель может возбудить против вас дело о мошенничестве. Поэтому, если вы собираетесь покупать недвижимость, рекомендуется тщательно проверить все документы на соответствие действительности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости, где выяснить причины и обстоятельства, по которым площадь дома, указанная в справке БТИ, не соответствует фактическим данным. Также следует обратить внимание на то, была ли проведена оценка объекта недвижимости и участка земли, на котором находится данный дом.

Если государственные органы регистрации недвижимости подтвердят, что площадь дома фактически меньше, чем указано в справке БТИ, то вы как покупатель можете столкнуться с различными проблемами. В частности, вам может потребоваться дополнительно производить расчеты по налогам и другим платежам в соответствии с фактической площадью дома, а не с той, которая указана в справке БТИ. Также вы можете понести финансовые потери, если будете продавать это имущество в будущем.

Поэтому перед покупкой участка с такими документами необходимо тщательно проверить информацию, предоставленную собственником и органами государственной регистрации недвижимости, а также заключить юридически обоснованный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Несоответствие площади дома, указанной в справке БТИ с фактической площадью может быть квалифицировано как обман потребителя (ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях). В случае, если данное обстоятельство было скрыто продавцом, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании убытков вследствие обмана (ст. 309, 317 Гражданского кодекса РФ).