Покупка квартиры через риелтора и ипотеку Сбербанка: юридические проблемы, связанные с недостоверной информацией о продавце

Случай, описанный в вопросе, является довольно специфическим и требует ответа, основанного на конкретных фактах и деталях ситуации. Тем не менее, в целом можно сказать следующее: 1. В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ, продавец должен быть дееспособным и иметь право добровольно распоряжаться имуществом. 2. Если продавец был недееспособен в момент заключения договора купли-продажи, то данный договор может быть признан недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ. 3. В соответствии с пунктом 4 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, стороны договора обязаны сообщать друг другу все существенные для заключения договора обстоятельства, которые они знают или должны были знать. 4. В случае нарушения обязанности по информированию сторон в соответствии с пунктом 4 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, сторона, нарушившая данную обязанность, может быть привлечена к ответственности в соответствии с правилами о возмещении убытков, установленными статьёй 15 Гражданского кодекса РФ. 5. Возможность признания договора купли-продажи недействительным, а также права и обязанности сторон, могут быть целесообразней оценены после тщательного изучения всех деталей ситуации и анализа документов.

Таким образом, чтобы ответить на вопрос, вам необходима консультация юриста, который занимается законодательством Российской Федерации, и имеет опыт в решении подобного рода проблем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, документы, подтверждающие оформление ипотеки, справка о дееспособности продавца (если таковая была запрошена банком), а также выписка из медицинской карты продавца, подтверждающая его состояние здоровья.

Если продавец квартиры действительно находится на диспансерном учете у психиатра и имеет диагноз биполярное аффективное расстройство, то это может стать основанием для признания сделки недействительной. В данном случае, необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости, чтобы выяснить возможности и перспективы обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

Ответственность за неправильное оформление сделки лежит на риэлторе и продавце квартиры, так как они не предоставили вам достоверную информацию о состоянии здоровья продавца. Однако, банк может быть причастен к незаконному оформлению ипотеки, если не был предоставлен соответствующий пакет документов, включающий справку о дееспособности продавца. В этом случае, возможен возврат ипотечных средств и возмещение убытков в судебном порядке.

Следует обратиться к профессиональному юристу с надлежащей квалификацией и опытом работы в области недвижимости для разрешения данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 431. Недействительность сделок, основанных на обмане.
Статья 179. Договор купли-продажи.
Статья 179.1. Договор ипотеки.
Статья 194. Основания возникновения обязанности возместить вред.
Статья 183. Содержание договора купли-продажи.