Как избежать НДФЛ при продаже квартиры с гражданской супругой: совместный кредит, право собственности и трактовка единственное жилье

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, налог на доход (НДФЛ) возникает только в том случае, если продавец имел право собственности на данное жилое помещение менее трех лет на дату продажи. В данном случае, у вас, как продавца, право собственности на квартиру было более трех лет на момент продажи, поэтому НДФЛ не будет возникать.

По вопросу супруги, в случае наличия только одного жилого помещения в общей собственности супругов, при расчете налога на доход от продажи этого имущества, нужно учитывать долю каждого из супругов, как будто они продали свою долю в совместной собственности.

Таким образом, возможно, что супруга будет обязана уплатить НДФЛ на доход от продажи своей доли в квартире. Однако, возможна и альтернативная трактовка законодательства, согласно которой супруга не будет обязана уплачивать налог на доход при продаже доли в квартире, если квартира является единственным жилым помещением общей собственности супругов, что и является предметом вашего спора с налоговой инспекцией.

Советую обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам определиться со стратегией продажи квартиры, а также рассмотреть вопрос о нотариальном оформлении договора купли-продажи, чтобы защитить свои права и избежать нарушения законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры по ДДУ от 31.01.2017 года; 2. Документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру; 3. Брачный контракт или свидетельства о браке; 4. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры; 5. Договор купли-продажи квартиры от 28.05.2021 года.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", доход от продажи имущества облагается подоходным налогом в размере 13% от суммы дохода. Если квартира была в собственности более трех лет, то налог на доход не взимается.

В вашем случае, учитывая что квартира была приобретена до брака, возможно применение правила "единственное жилье супругов", которое исключает облагаемость налогом дохода с продажи единственного жилья, находящегося в общей собственности супругов.

Отмечу, что трактовку закона об отсутствии налога на доход в данном случае может дать только налоговый орган. Также возможно обращение в суд для установления правильности налоговой обязанности.

Относительно указания стоимости доли супруги в договоре купли-продажи, на это может повлиять несколько факторов, включая требования покупателя и согласование с налоговыми органами. В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ: статьи 208, 209, 217, 218.

• Гражданский кодекс РФ: статья 256.

• Семейный кодекс РФ: статья 34.

Относительно возникновения НДФЛ у супруги при продаже квартиры, необходимо оценивать наличие у нее другой недвижимости и ее принадлежность до брака. Если данная квартира является единственным жильем для супругов, то НДФЛ возникнуть не должен.

Относительно вопроса о необходимости указания стоимости доли супруги в ДКП, необходимо обратиться к нотариусу или адвокату для получения конкретных советов и действий по данному вопросу. Необходимость нотариального заверения зависит от конкретных обстоятельств сделки.