Как уплатить НДФЛ с продажи квартиры и приобрести новое жилье в течение месяца, если это ваше единственное имущество

Согласно действующего законодательства Российской Федерации, при продаже квартиры и одновременной покупке нового жилья в течение одного месяца, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен до 30 апреля следующего года. Однако, если данный объект жилья является единственным, то согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц за обмен жилой недвижимости не начисляется, при условии, что полученное в результате обмена имущество используется физическим лицом для личного жилищного строительства или приобретения нового жилого помещения в течение года.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за отчетный период, в которой указана сумма дохода от продажи квартиры и расчет уплаченного НДФЛ.

2. Документы, подтверждающие расходы на приобретение нового жилья (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате).

3. Документы, подтверждающие, что проданная квартира была единственным жильем физического лица на момент ее продажи (например, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие, что приобретение нового жилья было совершено в течение одного месяца со дня продажи квартиры (например, копия договора купли-продажи нового жилья с указанием даты заключения).

Все указанные документы необходимо предоставить налоговой инспекции для решения вопроса об уплате НДФЛ с продажи квартиры и одновременной покупки нового жилья.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налог на доходы физических лиц удерживается налоговыми агентами при исчислении и выплате доходов, источником выплаты которых является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выступающие в качестве налоговых агентов в соответствии с настоящей главой. Налог на доходы физических лиц удерживается из доходов, выплачиваемых как наличными, так и неналичными денежными средствами".

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "На доходы налогоплательщиков, полученные в виде доходов от продажи имущества в случаях, установленных настоящей статьей, налоговая база определяется как разница между суммой полученной от продажи такого имущества и расходами на его приобретение и продажу, подтвержденными налогоплательщиком путем представления покупателю или иным образом по требованию налогового органа документов, подтверждающих указанные расходы на приобретение и продажу, включая налог, уплаченный по приобретаемому имуществу".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: "Налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы физических лиц от продажи жилых помещений, соответствующих установленным законодательством Российской Федерации условиям, которые на момент продажи состоят в их собственности более трех лет, при условии, что такие физические лица не являются индивидуальными предпринимателями и не владеют на праве собственности одновременно более чем одним таким помещением, за исключением случаев, когда одно жилое помещение находится в залоге и (или) в аресте в связи с обеспечением исполнения обязательств налогоплательщика".

Статья 220.3 Налогового кодекса РФ: "Суммы, исчисленные на основании статьи 220.1 настоящего Кодекса, изменению подлежат только при продаже жилых помещений в течение трех лет с даты их приобретения, если физические лица на момент продажи являются индивидуальными предпринимателями или владеют на праве собственности одновременно более чем одним таким помещением, за исключением случаев, когда одно жилое помещение находится в залоге и (или) в аресте в связи с обеспечением исполнения обязательств налогоплательщика".