Как купить жилье, если у вас меньше 3-летний стаж владения и это ваше единственное имущество: советы по оформлению сделки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа жилья, право собственности на которое было завершено менее трех лет назад, подпадает под уплату налога на доход физических лиц в размере 13% от стоимости объекта.

Для оформления сделки следует заключить договор купли-продажи недвижимости и произвести уплату налога в установленном порядке.

Однако, если жилье является единственным в собственности продавца и было зарегистрировано в нем более одного года, то продажа данного недвижимого объекта освобождается от налога на доход физических лиц.

Для продажи жилья, право собственности на которое менее трех лет, понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на жилье (например, свидетельство о собственности).

2. Документы для подтверждения личности продавца, такие как паспорт.

3. Документы для подтверждения распоряжения правом собственности, например, договор купли-продажи или дарения.

4. Документы, подтверждающие, что жилье единственное (например, справка из Федеральной службы судебных приставов).

При оформлении сделки продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При этом учитывается, что при продаже жилья, право собственности на которое менее трех лет, налог на доходы физических лиц будет выплачиваться по ставке 13%.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и пункт 4 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки со своим имуществом". Также необходимо учитывать статьи 130, 244, 431-433, 454, 466 и 579 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы сделок с недвижимостью и право собственности на нее.