Как избежать налоговой задолженности при продаже квартиры и покупке долевой за 1,49 млн рублей в 2013 году?

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры в собственности менее 3 лет налог на доход физического лица взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, при продаже квартиры за 1490000 рублей и покупке другой квартиры за 1280000 рублей, доход составил 210000 рублей (1490000 - 1280000), поэтому налог на доход в размере 13% должен быть уплачен на сумму 27300 рублей (210000 x 0,13).

Что касается вопроса о возможности взаимозачета налога, согласно статье 78 Налогового кодекса Российской Федерации, зачет возможен только в том году, в котором был уплачен налог, т.е. в данном случае в 2013 году. Если налог не был уплачен, то право на взаимозачет утрачивается и требование о возмещении излишне уплаченного налога может быть предъявлено только в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, действия налоговой соответствуют законодательству Российской Федерации и право на взаимозачет утрачено. Запрос на акт-передачи дома является стандартной процедурой и не является неправомерным действием налоговой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был продан менее 3 лет назад.
2. Договор на долевое участие в строительстве новой квартиры на сумму 1280000р.
3. Чеки и другие доказательства оплаты данных сделок.
4. Акт-передачи квартиры, который не был получен в момент совершения сделки продажи уже после окончания 2013 года.

Действия налоговой организации в данной ситуации могут быть правомерными, так как налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного за год, а при продаже квартиры менее чем через 3 года с момента ее покупки, доход также подлежит налогообложению. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести анализ доказательств и выяснить все обстоятельства, чтобы определить законность и обоснованность действий налоговой организации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Глава 23. Налог на доходы физических лиц.
• Статья 217 НК РФ "Об объекте налогообложения".
• Статья 220 НК РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению".
• Статья 222 НК РФ "Расходы и вычеты".
• Статья 224 НК РФ "Обязанности налогоплательщика по исчислению и уплате налогов и сборов".

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо уточнить некоторые детали и рассмотреть все имеющиеся документы. Рекомендуется обратиться к юристу или бухгалтеру для получения консультации по данной ситуации.