Как избежать налогов при дарении коммерческой недвижимости физлицу?

Да, необходимо будет уплатить налог на дарение. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, дарение имущества подлежит налогообложению, если стоимость имущества, подаренного за один календарный год одному лицу, превышает 4 000 000 рублей.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, который подтверждает факт приобретения этого объекта Вами как физическим лицом;

2. Заявление о дарении недвижимости, которое будет подаваться в налоговый орган;

3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;

4. Документы, удостоверяющие личность Вас и Вашего сына (паспорта или другие документы, удостоверяющие личность);

5. Справка о рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Если Вы решили подарить недвижимость своему сыну, то необходимо учесть, что в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, дарение недвижимости облагается налогом на дарение в размере 13% от рыночной стоимости общей доли в дарении. Но есть исключение - если подарок передается близкому родственнику (в т.ч. сыну), то налог на дарение не взимается, если Вашего сына не подозревают в злоупотреблении.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц" и статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".