Как избежать налога при продаже квартиры: советы после обмена дома на стоимость 3 млн в 2016 году

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации. Если владение квартирой составляло менее 3 лет, а стоимость сделки превышала первоначальную стоимость дома, то при реализации квартиры налог на доход физических лиц составит 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и первоначальной стоимостью данного дома. Что касается второй вашей наводящей вопрос, то выходом может стать реинвестирование дохода, то есть если полученный доход будет вложен в другой жилой объект или использован для строительства жилья в течение года с момента получения дохода, то налог на доход по данной сделке не будет начислен. Необходимо отметить, что для принятия точного решения следует обратиться к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор обмена дома на квартиру с указанием стоимости сделки; - договор купли-продажи квартиры, заключенный при обмене; - документ о праве собственности на квартиру; - декларация по налогу на доходы физических лиц за год совершения сделки; - документы, подтверждающие фактические расходы, связанные с приобретением и продажей квартиры. Для расчета налога необходимо определить сумму налогооблагаемого дохода, которая будет равна разнице между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, которая определяется из договоров обмена и купли-продажи квартиры. Сроки освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества в РФ могут быть связаны с наличием такого имущества более трех лет. Если квартира была приобретена до 01.01.2015 года (календарный год, следующий за годом приобретения), налог необходимо будет уплатить только в случае получения дохода, превышающего 2 000 000 рублей. Если квартира была приобретена после 01.01.2015 года (календарный год, следующий за годом приобретения), налог необходимо будет уплатить вне зависимости от полученной суммы дохода.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц". При продаже квартиры на сумму выше стоимости ее приобретения, физическое лицо должно заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Также возможны определенные льготы при продаже жилья, в том числе, если владелец квартиры жил в ней более трех лет, у него может быть право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц. Подробнее следует обратиться за консультацией к специалистам в области налогообложения.