Как избежать налога при продаже квартиры с долями в собственности: опыт пенсионерки

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц будет взыскан с каждого собственника доли в соответствии с их долей в праве собственности на данный объект недвижимости. В данном случае, у вас на данный момент есть 3/4 доли в квартире, следовательно налог будет взыскан с продажи квартиры с этой доли. Однако, при условии, что с момента приобретения квартиры до настоящего времени прошло более 3 лет, то согласно законодательству РФ, Вы можете претендовать на налоговый вычет в размере суммы индексации, если у Вас нет другого объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие передачу долей в собственности (договоры дарения, акты приема-передачи и др.).
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения и продажи (например, договор купли-продажи, справки из Росреестра, оценочные заключения и др.).
4. Документы о размере налоговых вычетов, которые могут быть применены при продаже квартиры (например, налоговый вычет при продаже недвижимости в связи с покупкой другой недвижимости).

Относительно вопроса о взыскании налога при продаже квартиры с ¾ доли, необходимо учитывать, что при продаже имущества, соответствующего категории долевой собственности, налоговый вычет применяется пропорционально доле владения. С учетом того, что в данном случае у продавца ¾ доли владения, налоговый вычет будет распространяться на ¾ от общей стоимости продажи квартиры. В соответствии с действующим законодательством РФ, в случае продажи квартиры, владельцам которых была предоставлена в собственность по договорам дарения, налог не начисляется, если с момента получения дарственной записи прошло более 3 лет. Таким образом, если дарственная запись была получена в 2015 году, то налог при продаже квартиры в 2017 году не будет взыскан. Однако, необходимо учитывать, что ряд исключений могут применяться в отношении налоговых вычетов и некоторые условия также могут быть определены на региональном уровне, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налоговой базы"