Как оформить право собственности на квартиру для пенсионерки-матери и избежать уплаты налога при продаже

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, относится к имуществу, находившемуся в собственности продавца более трех лет на момент его продажи. При наличии у матери пенсионерки еще одной квартиры, данная освободительная норма не будет применяться к продаже первой квартиры, если она не проживает в ней более двух лет до продажи или не имеет регистрации в данной квартире в течение трех лет с момента ее приобретения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на мать пенсионерку. 2. Правоустанавливающие документы на другую квартиру, находящуюся в собственности матери. 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ее стоимость. 4. Подтверждение того, что мать является пенсионеркой.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, в том числе квартиры, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц предусмотрено, если с момента правоустанавливающей сделки, то есть с момента оформления права собственности на квартиру, прошло более 3 лет.

Таким образом, если квартира была оформлена на мать пенсионерку только что, то при ее продаже она не освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц до истечения 3 лет с момента оформления права собственности на данную квартиру, независимо от наличия другой квартиры в собственности матери.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества"
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 24 "Налог на прибыль организаций", статья 346.17 "Льготы по уплате налога на прибыль организаций"

Согласно статье 217 налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества, если это имущество находилось в собственности продавца менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, статья 346.17 налогового кодекса РФ предусматривает льготы по уплате налога на прибыль организаций в случае продажи квартиры, если она является единственным жилым помещением продавца на момент сделки и продавец не является индивидуальным предпринимателем.

С учетом того, что вопрос касается продажи квартиры, оформленной на мать пенсионерку, возможны два варианта:

1) Если мать пенсионерка продает квартиру, которая является ее единственным жилым помещением на момент сделки, и она не является индивидуальным предпринимателем, то она может применить льготы по уплате налога на прибыль организаций (статья 346.17 НК РФ) и освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц (статья 217 НК РФ).

2) Если мать пенсионерка продает квартиру, которая не является ее единственным жилым помещением на момент сделки либо является, но мать пенсионерка является индивидуальным предпринимателем, то она должна будет уплатить налог на доходы физических лиц (статья 217 НК РФ).