Как избежать налога при оформлении дарственной на квартиру гражданскому мужу: ситуация с записью детей и оценка стоимости в кадастре.

Здравствуйте. В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, дарственная сделка является налогоплательщиком. Ставка налогообложения зависит от суммы дарования. В случае дарственной на квартиру стоимостью 700 тысяч рублей, налоговая ставка составляет 13% от стоимости имущества. В данной ситуации, избежать уплаты налога невозможно.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения квартиры гражданскому мужу.

2. Документы, подтверждающие право собственности гражданского мужа на квартиру.

3. Документы, подтверждающие регистрацию детей на гражданского мужа.

4. Документы, свидетельствующие о стоимости квартиры.

5. Документы, подтверждающие согласие на получение дарения гражданского мужа.

Касательно налоговой ситуации, следует учитывать, что при передаче имущества в дар безвозмездно, обязанность по уплате налога возлагается на получателя дарения (гражданского мужа), если стоимость имущества превышает 4 000 000 рублей. Однако, согласно п. 1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на дарение не облагается, если налогоплательщиком является супруг (сожитель) одного из участников договора дарения, а также его родители, дети, братья и сестры. Таким образом, при условии, что гражданский муж является сожителем одного из участников договора дарения, налог на дарение в данном случае не будет уплачиваться. Однако, необходимо учитывать, что для получения конкретной консультации по данному вопросу необходимо обратиться к юристу, который сможет провести анализ конкретной ситуации, на основании имеющихся документов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Дарственная на квартиру в письменном виде.
2. Свидетельства о рождении детей для подтверждения факта записи их на гражданского мужа (сожителя).
3. Кадастровый паспорт на квартиру для определения ее рыночной стоимости.
4. Договор о проживании в Совместном жилье, если он заключен между гражданским мужем и женщиной, которая собирается оформить дарственную.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру и наличие права за гражданским мужем на ее получение.

Относительно вопроса об уплате налога при оформлении дарственной на квартиру гражданскому мужу, необходимо учитывать следующее. Согласно законодательству РФ, дарение имущества, в том числе и квартиры, является налогооблагаемой операцией. При этом, если стоимость переданного имущества не превышает 2 000 000 рублей, и это имущество передается в дар между близкими родственниками (например, родителями и детьми), то налог не уплачивается. Однако, если стоимость превышает указанный порог, то необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью имущества и его номинальной стоимостью.

В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры примерно 700 тысяч рублей, то, скорее всего, ее рыночная стоимость составляет более 2 000 000 рублей, и при ее передаче в дар гражданскому мужу будет необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры и ее номинальной стоимостью.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение имущества", статья 14 Гражданского кодекса РФ "Дарение" и возможно статья 549 Гражданского кодекса РФ "Доказательства о предшествующих сделках и обстоятельствах".

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса, могут быть следующими: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на дарение имущества" - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" - Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" (если квартира находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения)