Как избежать мошенничества при купле-продаже недвижимости в Краснодарском крае с обременением ипотеки?

1. Я бы не рекомендовал оплачивать ипотеку продавца до того, как обременение будет снято с дома и земли. Это может повлечь за собой риск потери вложенных денег, и вы можете столкнуться с возможностью того, что продавец перепродаст вашу недвижимость. Рекомендуется дождаться снятия обременения, прежде чем производить оплату, чтобы убедиться, что продавец выполнил свои обязательства по ипотеке, а также для того, чтобы получить оригиналы документов, связанных с недвижимостью, без которых невозможна более дальнейшая процедура сделки.
2. Если дом и земля под домом находятся в обременении, то советую обратиться к юристу для проведения детального анализа и составления плана действий. Он сможет оценить риски и помочь составить договор, который учтет все возможные потенциальные проблемы и сильные стороны каждой из сторон. Юрист сможет найти способы, которые помогут обеспечить безопасность сделки для вас и продавца, и разработать план действий, который можно будет эффективно выполнить в условиях, когда вы находитесь в другом регионе России и имеете ограниченное время на решение данной проблемы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи, который Вы заключили с продавцом.

2. Документы, подтверждающие, что дом и земля, на которой он находится, находятся в обременении (ипотека).

3. Копия договора ипотеки между продавцом и банком.

4. Документы, подтверждающие, что продавец обязуется закрыть ипотеку.

5. Копия паспорта продавца.

Для того чтобы избежать возможных проблем, в Вашем случае следует обратиться к юристу, который поможет составить дополнительные документы, гарантирующие соблюдение условий договора и защиту Ваших интересов в данной сделке. Кроме того, необходимо дождаться снятия обременения на дом и землю, на которой он находится, прежде чем Вам предстоит внести деньги за покрытие ипотеки. В любом случае, все условия сделки следует прописывать в договоре купли-продажи и обращаться к опытному юристу для получения консультации и защиты Ваших интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, находящегося в залоге".

• Статья 335 Гражданского кодекса РФ "Обременение имущества".

• Статья 431.1 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другое лицо".

• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".

В данном случае, необходимо провести юридическую оценку договора купли-продажи, объективно оценить риски и возможные последствия. Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату для дальнейшей консультации и защиты своих прав и интересов.