Правильное оформление предварительного договора при купле-продаже квартиры с обременением: советы и рекомендации

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в основном договоре купли-продажи необходимо указать условия предварительного договора, в том числе указать его дату, срок действия, объем обязательств сторон по нему и условия, наступление которых приводит к нарушению его условий. Кроме того, если в предварительном договоре был установлен задаток и ежемесячные платежи, необходимо учитывать их в условиях основного договора. В случае нарушения условий предварительного договора, покупатель может потребовать возврата задатка и получения возмещения убытков, а также требовать выполнения оставшихся обязательств по купле-продаже в соответствии с условиями основного договора. В данной конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для составления и анализа договоров и защиты интересов покупателя в сделке.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Предварительный договор, заключенный между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия продажи квартиры, сроки заключения основного договора купли-продажи, сумма задатка и порядок его возврата в случае несоблюдения условий договора.

2. Основной договор купли-продажи, который должен быть заключен после снятия обременения на квартиру. В нем необходимо указать, что продавец исполнил свои обязательства по предварительному договору, а также условия и порядок оплаты за квартиру.

3. Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, такие как выписка из ЕГРН и справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту.

4. Документы, подтверждающие исполнение покупателем своих обязательств по предварительному договору, такие как копии квитанций об уплате задатка и ежемесячных платежей.

На основании представленных документов можно будет прописать в основном договоре купли-продажи условия сделки и указать, что предварительный договор был заключен и обязательства по нему исполнены. Также, необходимо убедиться, что продавец не имеет других обременений на квартиру, за исключением тех, которые были указаны в предварительном договоре.

Статья 550 ГК РФ "Предварительный договор", статья 558 ГК РФ "Содержание и форма предварительного договора", статья 562 ГК РФ "Изменение или прекращение обязательств по предварительному договору", статья 558.1 ГК РФ "Обязательства сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости". Также могут быть применимы положения Жилищного кодекса РФ.