Как избежать дополнительных налогов при продаже нежилых зданий после наследства

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества налоговая база определяется как разность между полученной стоимостью и налоговой базой. Если кадастровая стоимость имущества изменилась между датой вступления в наследство и датой продажи, то налоговая база также должна была измениться. Поэтому, если у вас была кадастровая стоимость нежилых зданий на момент продажи, отличающаяся от той, которая была указана в кадастре на момент вступления в наследство, вам нужно заплатить дополнительный налог, соответствующий разнице между кадастровой стоимостью на момент продажи и налоговой базой.

2) При продаже недвижимости вы получили доход в виде полученной стоимости минус налоговая база. В соответствии с зарубежными и российскими законодательствами, при общем имуществе супругов доходы и расходы следует распределять между ними в соответствии с долями их участия в общей собственности. В случае если имущество приобретено в браке до 2002 года, оно считается совместной собственностью, если не доказано другое. Если вы сделали продажу недвижимости в рамках общей собственности, вам нужно было заполнять декларацию и платить налог согласно долии, которую вы собственности участников имеете в продаваемом имуществе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: завещание, свидетельства о праве на наследство, договор купли-продажи нежилых зданий, документы на нежилые здания (например, кадастровый паспорт), декларацию по налогу на имущество физических лиц за 2018 год и все документы и договоры, связанные с продажей и получением дохода от продажи нежилых зданий.

По вопросу оплаты налога необходимо уточнить основания, по которым налоговая инспекция требует дополнительную оплату налога. Если вы считаете, что у вас нет обязательств по оплате этого налога, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с просьбой обжалования неправомерных требований.

По второму вопросу, если нежилые здания не признавались совместно нажитым имуществом с вашим мужем, то при продаже нежилых зданий не было необходимости заполнять декларацию. Однако, в таком случае вы должны были уплатить налог на доходы физических лиц от продажи имущества.

НК РФ статья 214, ГК РФ статьи 265-268.