Как избавиться от обременений и долгов при продаже квартиры

Если квартира обременена залогом в виде права требования по кредитному договору, то в случае неисполнения обязательств по этому договору кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга, а в случае неуплаты долга в установленный законом срок — обратиться в суд с заявлением о вынесении исполнительного документа на основании решения суда. Привлечение приставов к исполнению такого решения является одним из способов его исполнения, в том числе через продажу заложенного имущества. Однако продажа квартиры возможна только после выполнения определенных процедур и в установленном порядке.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Договор кредита и справку о задолженности по кредиту.
2. Договор залога квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
3. Решение суда о возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности по кредиту.
4. В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - выписка сведений о квартире и ее обременениях.
5. Иные документы, подтверждающие обременения квартиры (например, договор аренды, возникший до возникновения задолженности по кредиту).

При наличии судебного решения об исполнительном производстве по взысканию задолженности, приставы могут приступить к продаже имущества должника, включая заложенную квартиру, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством. В любом случае, перед продажей квартиры должен быть исполнен ряд процедур, в том числе уведомление должника о возможности продажи квартиры и иных имущественных прав.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о возможности продажи квартиры приставами из-за долгов по кредиту, зависят от конкретных обстоятельств дела и договорных отношений между кредитором и заемщиком. Теоретически, если кредитор получил исполнительный лист на исполнение решения суда об обращении взыскания на имущество заемщика, в том числе на его квартиру, то статьи, которые могут быть применены, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 256, 257), который регулирует общие положения о заключении договоров, исполнении обязательств и ответственности за нарушение договора;
• Федеральный закон от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 46, 85), который устанавливает порядок осуществления исполнительного производства и взыскания долга;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 23, 24, 31), который определяет порядок установления и регистрации ипотеки, права кредитора на имущество, находящееся в залоге, и порядок реализации залога.

Кроме того, следует учитывать другие специальные законы и правовые акты, которые могут касаться ситуации и иметь применение в данном случае.