Как избавиться от обременений и задолженностей при продаже недвижимости

Если вы просрочили выплату долгов по кредиту на жилье и банк обратился к суду с заявлением о взыскании долга, то в случае удовлетворения судебного решения на продажу вашего жилья будет выдано исполнительное направление на продажу имущества. Вы можете самостоятельно продать жилье до начала исполнительного производства. Если вы продадите жилье до вынесения решения суда, то продажа будет считаться внесудебным урегулированием возникшей задолженности. При этом, если сумма полученных денежных средств окажется недостаточной для погашения всей задолженности, то вы должны будете дополнительно выплатить недостающую часть.

Для решения вопроса о продаже недвижимости, на которую возникли долги, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилье и иные документы, подтверждающие право на распоряжение этим имуществом.

2. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных на данный момент обременениях права собственности на жилье.

3. Справка из банка о задолженности по кредиту или иные документы, подтверждающие факт наличия долга.

4. Договор купли-продажи жилья и расчеты выручки от продажи.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов и иных обязательных платежей.

6. Также может потребоваться разрешение должников на продажу жилья.

Необходимо отметить, что продажа недвижимости, на которую возникли долги, может быть затруднена и потребует дополнительных юридических расчетов и договоренностей с кредиторами. Поэтому, прежде чем приступать к продаже недвижимости, необходимо обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения вопроса об обременении на жилье за долги и продаже жилья, зависят, в первую очередь, от конкретных обстоятельств дела. Однако, наиболее существенными могут быть следующие:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости;
• Статья 338 Гражданского кодекса РФ об обременении недвижимости;
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ о продаже недвижимости (жилья);
• Глава 23 Налогового кодекса РФ об уплате налогов и сборов (в том числе о возможности продажи имущества за неуплату налогов);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (в случае, если речь идет о долгах по коммунальным платежам и услугам связи).