Как избежать обременений при продаже квартиры, сданной в интернат для ветеранов: советы собственникам от брата и сестры

Исходя из описанной ситуации, брат и сестра не могут продать квартиру без согласия отца, поскольку он является собственником 1/2 доли. Кроме того, наличие в справке об отце, зарегистрированном в интернате, является обременением при продаже квартиры.

Для того чтобы "очистить" квартиру, необходимо совершить ряд юридических действий. В первую очередь, необходимо установить, каким образом отец является собственником доли квартиры. Если его доля была оформлена в установленном порядке, то для ее перехода к другому лицу, нужно согласие собственника, т.е. отца.

При наличии нотариальной доверенности на продажу квартиры, подписанной отцом до его переезда в интернат, сделка может быть осуществлена. В таком случае, необходимо предоставить юридические документы в Росреестр, в том числе, заказать в выписку ЕГРН на квартиру, где отец уже не будет фигурировать в качестве прописанного.

Если же такой нотариальной доверенности нет, то необходимо обратиться в суд с иском о признании того факта, что собственность на долю отца прекратилась, и она перешла к другим собственникам.

В любом случае, такие вопросы необходимо решать через практикующего юриста, который окажет помощь в составлении документов и предстоят в судах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности брата и сестры на 1/2 доли каждого.

2. Решение об установлении престарелого отца в интернат для ветеранов и копия запроса на снятие его с регистрации в квартире, подтверждающих факт выезда отца из квартиры.

3. Справка по форме 12 о состоянии жилого помещения, полученная братом и сестрой.

Чтобы сделать квартиру "чистой", брат и сестра должны обратиться в органы местного самоуправления (МСУ) для установления правового статуса квартиры. МСУ могут предоставить информацию об интересующих брата и сестру правах на квартиру, наличии иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, и другие вопросы. Они также могут предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и платежам по застройщику.

Если у брата и сестры останутся сомнения по поводу правового статуса квартиры после обращения в МСУ, они могут обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее правило об отчуждении недвижимости"

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "О праве гражданина на жилище"

Статья 56 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" о праве граждан на жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 35 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" о праве на уход и лечение в медицинских учреждениях.