Как избавиться от ипотечного обременения на купленном помещении: советы для нового собственника

Уважаемый Вадим!

Согласно статье 135 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лицо, приобретшее имущество должника на аукционе, может снять обременение с имущества самостоятельно, обратившись в уполномоченный орган, в частности, в Росреестр, для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако, следует учитывать, что в случае приобретения имущества должника на аукционе по делам о банкротстве может быть установлено, что обременение остается на имуществе нового собственника. В таком случае, необходимо провести дополнительные юридические действия, направленные на снятие обременения с имущества, например, обратившись за содействием к органу конкурсного управления.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), с целью оформления соответствующих документов для снятия ипотечного обременения с помещения. Для этого новый собственник должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения, выкупленного на торгах в соответствии с Законом "О несостоятельности (банкротстве)";

2. Договор ипотеки, на основании которого было установлено обременение на помещение;

3. Свидетельство о праве собственности на помещение, оформленное на имя нового собственника;

4. Заявление на снятие ипотечного обременения, подписанное новым собственником;

5. Паспорт нового собственника.

Следует отметить, что конкурсный управляющий не имеет полномочий на снятие ипотечного обременения с помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 83 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Утвердившийся кредиторский договор сохраняет свою силу после принятия решения арбитражного суда о несостоятельности (банкротстве) должника, если более могут быть обеспечены интересы кредиторской группы, в которой он участвует, чем общие интересы кредиторов всего должника".

• Статья 86 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Ипотека, заложенная на тот же объект имущества, который заложен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному до дня введения процедуры наблюдения или конкурсного производства, сохраняет свою силу, если не будет признано незаконным порядок ее установления".

• Статья 189 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Основаниями для прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются...поступление обращения уполномоченного органа, суда, гражданина или организации, если такое обращение содержит сведения о том, что право на недвижимое имущество получено незаконным путем".

• Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ипотека может быть снята с недвижимости иного лица, на которую она взята, только с его согласия или по решению суда с учетом требований надлежащей формы".

С учетом вышеперечисленных статей, новый собственник может попытаться снять обременение самостоятельно через органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив соответствующую документацию, подтверждающую правомерность такого действия. Однако, при возникновении спорных вопросов, возможно потребуется обращение к конкурсному управляющему или суду.