Как вывести квартиру из ипотечного обременения: правовые аспекты и изменение фамилии в свидетельстве владельца

Добрый день. Судя по вопросу, можно предположить, что Вы хотели бы знать, станет ли квартира, купленная и подаренная до брака, совместно нажитым имуществом в силу смены Вами фамилии на фамилию мужа в свидетельстве о праве собственности. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, было ли приобретение квартиры сделано Вами на условиях заключения брачного договора или без него.

Если квартира была приобретена Вами до заключения брака без заключения брачного договора, то данный объект недвижимости является Вашей собственностью и не может быть отнесен к совместно нажитому имуществу. При этом смена фамилии в свидетельстве о праве собственности не влияет на юридическую природу имущества и его статус. Соответствующим законодательством является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Однако, если при покупке квартиры был заключен брачный договор, который предусматривает иные условия по распределению имущества между супругами в случае развода или иных изменений в семейном статусе, то необходимо обратиться к условиям такого договора для ответа на Ваш вопрос.

При этом, необходимо учитывать, что смена фамилии в свидетельстве о праве собственности на квартиру не является единственным фактором, который может повлиять на статус недвижимости в браке. В этой связи, рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие полное погашение ипотеки (квитанции об оплате, договор ипотеки и т.д.).
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Свидетельство о перемене фамилии (если уже было произведено изменение фамилии).

Относительно вашего вопроса, необходимо отметить, что приобретенная квартира в кредит до заключения брака может считаться имуществом, принадлежащим Вам лично, если на ее приобретение были использованы только Ваши личные средства.

Смена фамилии в свидетельстве на квартиру (зеленке) не влияет на статус квартиры как на личное имущество. Продажа квартиры, помещения ее на иное правовое владение не приведет к тому, что она станет совместно нажитым имуществом.

В данном случае Вы можете ссылаться на статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой устанавливается, что имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, может являться его личной собственностью.

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации — "Имущество, приобретенное супругами в браке"
2. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации — "Право общей собственности супругов на жилое помещение"
3. Статья 34 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — "Сведения о лицах, ограничивающих права на недвижимое имущество (обременениях)"
4. Статья 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" — "Переход права собственности на жилое помещение"