Как избавиться от доли земли и налоговых обязательств при продаже квартиры

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. В связи с этим, если Вы являетесь собственником доли земли под многоквартирным домом, Вы можете отказаться от своих собственнических прав на данную долю земли. Для этого Вам необходимо составить документы на отказ от права собственности и заверить их нотариально. Далее необходимо зарегистрировать данный отказ в уполномоченных государственных органах. После регистрации отказа Вы перестанете быть собственником данной доли земли и будете освобождены от обязанности уплаты налога на имущество. Однако, важно учесть, что данная процедура может оказаться длительной и сопряжена с определенными организационными затратами. Кроме того, перед принятием решения об отказе от собственности на долю земли, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Заявление о добровольной отказе от права собственности на земельный участок, которое необходимо подать в уполномоченный орган Росреестра.

4. Уведомление налоговой инспекции о добровольном отказе от права собственности на земельный участок, чтобы исключить его из числа объектов недвижимого имущества, на которые начисляется налог.

Важно отметить, что добровольный отказ от права собственности на земельный участок возможен только в случае, если на нем нет строений и никаким образом не связан с жилым многоквартирным домом, доля в котором была продана. Если же земельный участок непосредственно связан со строением, то отказ от права собственности на него может быть осуществлен только путем продажи всего объекта недвижимости (т.е. земельного участка и многоквартирного дома в совокупности).

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение прав на недвижимое имущество";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Утрата права собственности на недвижимое имущество и сделки с этим имуществом в случае утраты складывания и уничтожения этого имущества";
• Статья 35 Земельного кодекса РФ "Право собственности на землю";
• Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об уведомлении о сделке об отказе от права собственности на земельный участок.