Как избежать налоговых обязательств при продаже квартиры: передача на родственника, налоговый вычет и другие способы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица при продаже имущества (в том числе квартиры) облагается налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, если интервал между датами покупки и продажи не превышает 3 лет. Однако, если вы подарите квартиру, то вы сможете избежать оплаты налога при продаже этой квартиры, только при условии, что с момента подарения и до продажи она находится у вас в собственности не менее трех лет. Также, этот способ не является легальным, если целью такой сделки является избежание уплаты налогов. Относительно налогового вычета, то он доступен только тому, кто сам является плательщиком налогов и получает доход, соответственно, человек, которому будет передана квартира, не сможет получить налоговый вычет в этом случае.

Для решения данного вопроса вы можете подарить квартиру своему родственнику или другому человеку, но нужно иметь в виду, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, если Вы переводите имущество в собственность другого лица, то Вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Однако в некоторых случаях, например, если получатель дарения является Вашим близким родственником (родители, дети, супруг), то налог на доход может быть освобожден.

Если получатель дарения решит продать квартиру, то налог на доход при продаже возможен в случае, если с момента получения дарения прошло менее трех лет. Если же прошло более трех лет, то налог на доход при продаже не будет взиматься.

Отмечу, что уход от уплаты налога на доход при продаже квартиры возможен только в рамках закона. Если же органы налоговой инспекции обнаружат злоупотребления, то это может привести к негативным последствиям, включая штрафы и уплату задолженности по налогам. Однако если все действия проводятся в соответствии с законодательством, то вы можете избежать уплаты налога на доход в данном случае.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 - об уплате налога на доходы физических лиц при реализации имущества
• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 5 - о дарении имущества
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 9 - о правах собственника недвижимости на распоряжение своим имуществом.