Ипотека под маткапитал: возможность покупки доли в квартире у мамы или продажи своей доли без налоговых обязательств

Здравствуйте. При покупке доли в квартире с использованием материнского капитала в соответствии с законодательством Российской Федерации возможность владения долей квартиры остается только у тех лиц, которые были заявлены в качестве получателей материнского капитала. Если вы являетесь одним из заявленных в качестве получателя материнского капитала, то имеете право на продажу своей доли в квартире, купленной в ипотеку под материнский капитал. При этом, необходимо понимать, что продажа вашей доли осуществляется с согласия вашего мужа, если у вас был оформлен брак на момент покупки и хотите продать именно вашу совместную долю.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире возможно обложение налога на доходы физических лиц. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2020 № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при продаже квартиры, в которой единоличными или совместными собственниками являются родитель (сын, дочь) и дети, включая усыновленных, а также дети, оставшиеся без попечения родителей, не облагается налогом на доходы физических лиц.

При этом, следует учитывать, что обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возможно будет возложена на покупателя при продаже вашей доли в квартире. Для получения конкретной информации относительно обложения налога и его размера, рекомендуем обратиться к компетентному налоговому органу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).
3. Договор ипотечного кредитования.
4. Письменное согласие банка на продажу доли в квартире.
5. Разрешительный документ от уполномоченного органа на продажу доли в квартире, если таковой требуется.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, долю в квартире, купленной в ипотеку под материнский капитал, можно продать без ограничений, если это не противоречит условиям договора ипотеки. В этом случае, продажа доли в квартире будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода. Однако, в соответствии с законом, если с момента приобретения доли в квартире прошло более 3-х лет, налог на доход взиматься не будет.

Статья 161 ГК РФ, статья 354.1 НК РФ, статья 217 ЖК РФ.