Правовое оформление совместной покупки квартиры в браке: ипотека, маткапитал, доли владения и права при разводе

В соответствии с Законом РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, если иное не оговорено в брачном договоре. Таким образом, пока вы состоите в браке, каждый из вас имеет право на 50% долю в квартире. Однако, если вам необходимо изменить долю в квартире, вы можете заключить дополнительный договор об изменении долей в праве собственности на квартиру.

Если в браке произойдет развод, супруги имеют право на равное разделение совместно нажитого имущества. Следовательно, каждый имеет правомерные основания для претензий на 50% долю в квартире. Однако, в случае развода, вы можете заключить соглашение с мужем об отступном, а также установить более высокий процент своей доли в праве собственности на квартиру, если будет найдено соглашение между вами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры и к документам, подтверждающим происхождение средств для ее покупки. Если ипотека была взята мужем, то возможно, что в договоре ипотеки указан он как единоличный заемщик. В этом случае, вам потребуется подтвердить, что средства на оплату доли в квартире были внесены вашими родителями.

Чтобы изменить доли в праве собственности на квартиру, необходимо заключить соглашение об изменении с детьми, если они достигли совершеннолетия, или обратиться в суд для раздела имущества.

В случае развода имущественный спор будет решаться судом. При разделе имущества будет учитываться его происхождение, дата приобретения, а также вклад каждого из супругов в его приобретение и улучшение. Если не удастся доказать, что доля мужа в квартире была значительно меньшей, чем 50%, то при разделе имущества он будет иметь право на получение соответствующей доли в ней.

Статьи 256, 256.1, 260 и 260.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 34, 35, 36, 38 Семейного кодекса Российской Федерации.