Все о совместной собственности недвижимости в браке: ипотека, развод, доли и права

Здравствуйте. Для передачи полного права собственности на квартиру Вам следует заключить договор купли-продажи и зарегистрировать такой договор в органах Росреестра. Отказ от доли в квартире оформляется в виде договора об отказе от права на наследство, на долю в имуществе или иное соглашение между супругами с участием нотариуса. При разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, если была приобретена в период брака. Если Вы решите отказаться от прав на квартиру, то не сможете претендовать на свою долю в случае развода.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор купли-продажи квартиры и/или договор ипотеки;
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки;
4. Заявление об отказе от совместной собственности на квартиру, составленное нотариусом;

Относительно вопросов раздела имущества в случае развода, стоит отметить, что права и обязанности на имущество, которое приобретено в период брака, определяются законодательством РФ. В данном случае, если в браке была приобретена квартира в совместную собственность, то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, на которое будут иметь право и обязанности оба супруга, пропорционально их долям. Отказ от совместной собственности не влияет на права и обязанности при разделе имущества в случае развода.

Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Долевая собственность", статья 309 ГК РФ "Вклад в размере половины стоимости имущества", статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Общая совместная собственность супругов", статья 38 СК РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака" и статья 256.1 ГК РФ "Договор о порядке внесения вкладов в имущество супругов".