Ипотека и маткапитал: права и обязательства банка и ПФР при погашении. Как избежать отказа и аннулирования обязательств.

Здравствуйте!

Отказ ПФР может быть объяснен тем, что на момент распоряжения маткапиталом, ипотека находилась в обременении у банка, который не имеет лицензии на данную деятельность с 2012 года. Однако, необходимо уточнить, имеет ли БАНК.ДОМ.РФ право на сопровождение данной ипотеки. Если да, то возможно обращение в ПФР с новой заявкой на погашение части ипотеки при условии исправления ошибок при подаче первоначальной заявки на маткапитал.

Согласно законодательству РФ, действующему на данный момент, в случае оформления ипотеки, обременение на квартиру должно быть зарегистрировано на имя банка. Если этого не произошло, следует оформить обременение на bank.dom.rf, в противном случае погашение ипотеки может быть затруднено.

Если вы решите не использовать материнский капитал для погашения данной ипотеки, то нотариальное обязательство не требуется аннулировать.

Для решения вопроса о погашении ипотеки с использованием средств материнского капитала могут потребоваться следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого получен материнский капитал; 2. Договор ипотеки, оформленный на мужа; 3. Решение об использовании материнского капитала на погашение ипотеки; 4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию об обременении квартиры банком, который оформлял ипотеку изначально; 5. Документы, подтверждающие смену банка-залогодержателя на БАНК.ДОМ.РФ.

В отношении вопроса о праве ПФР отказать в использовании средств материнского капитала для погашения ипотеки, необходимо указать, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей", указанные средства могут использоваться для получения жилища или погашения ипотечного кредита. При этом, если обременение на квартиру числится в пользу БАНК.ДОМ.РФ, то отказ ПФР может быть недопустимым.

Судя по ситуации, единственным банком, который мог бы возбудить право на обременение, является БАНК.ДОМ.РФ. При этом, зарегистрированное обременение должно быть оформлено на этот банк.

В случае, если вы откажетесь от использования материнского капитала для погашения данного ипотечного кредита, это не означает, что вы обязаны аннулировать нотариальное обязательство.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут быть определены только на основе конкретных обстоятельств дела и необходимо провести полное юридическое исследование ситуации. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимыми:

• Статья 35 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительном материнском капитале"
• Статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение недвижимости"
• Статья 35 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Статья 822 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости"
• Статья 25 Федерального закона от 21.11.2011 № 312-ФЗ "О кредитной истории"
• Статья 28 Закона Российской Федерации от 02.08.2019 № 266-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Но снова отмечу, что конкретные статьи зависят от обстоятельств дела. Более детальный анализ правовой ситуации может дать квалифицированный юрист, специализирующийся на данной тематике.