Как использовать вычет на приобретение квартир и разделить средства при продаже и выделении долей?

Супруги имеют право на получение вычета по каждой из приобретенных ими квартир. Однако, так как дети не достигли совершеннолетнего возраста, то они не могут самостоятельно воспользоваться вычетом. Родители могут получить вычет на каждого ребенка, подав налоговую декларацию и предоставив необходимые документы. Сумма полученной при продаже первой квартиры меньше ее стоимости, следовательно, речь может идти о налоговом вычете на получение дохода с продажи имущества. Налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13%, если продажа имущества произошла менее чем через три года с момента приобретения. Однако, если доход не превышает порогов, установленных налоговым законодательством, то налог платить не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, который подтверждает ее стоимость, информацию о распределении средств при продаже квартиры и погашении кредитного договора.

2. Документы, подтверждающие частичную оплату первой квартиры за счет материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие распределение долей по первой квартире супругам и детям.

4. Договор купли-продажи второй квартиры, который подтверждает ее стоимость и информацию о распределении долей супругов и детей.

5. Свидетельство о рождении детей, чтобы подтвердить их несовершеннолетний возраст.

Относительно возможности использования вычета на приобретение первой и второй квартиры супругам, необходимо отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет на доходы, получаемые на территории РФ, предоставляется физическим лицам на суммы, направленные на приобретение (в том числе по договору уступки права требования на долг) жилых помещений на территории РФ, если такое приобретение произведено впервые в отношении каждого такого помещения и его стоимость не превышает 2 млн. рублей. Следовательно, так как стоимость первой квартиры превышает 2 млн. рублей, на нее налоговый вычет не предоставляется. Однако на вторую квартиру, стоимость которой не превышает 2 млн. рублей, супруги могут использовать налоговый вычет на приобретение жилья.

Относительно отчетности за несовершеннолетних детей, необходимо отметить, что суммы, направленные на приобретение жилья, находятся на счете, открытом на имя несовершеннолетних детей, и могут быть использованы только в их интересах. Если суммы, направленные на приобретение жилья, были использованы исключительно на благо детей или на их рассмотрение, то налоговые обязательства не возникают. Если же эти суммы были направлены на другие цели, не связанные с благом детей, то необходимо заплатить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры.

Статьи закона, применимые к данному случаю: - Статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 НК РФ "Облагаемые доходы физических лиц" - Статья 220.1 НК РФ "Вычеты на детей" - Статья 220.3 НК РФ "Вычеты на приобретение жилых помещений и земельных участков" - Статья 220.4 НК РФ "Особенности налогообложения налогоплательщиков, получивших доходы из продажи имущества, приобретенного с использованием ипотечного кредита".

Относительно вычетов на приобретение первой и второй квартиры супругам, это возможно в соответствии с пунктом 1 статьи 220.3 НК РФ, но необходимо учесть ограничения в размере вычетов и условия получения данных вычетов.

Налог на доходы, полученные от продажи квартиры, подлежит уплате в соответствии со статьей 220 НК РФ, но есть возможность воспользоваться вычетом на приобретение жилья, предусмотренном статьей 220.3 НК РФ.

Отчетность за несовершеннолетних детей осуществляется согласно пункту 1 статьи 219 НК РФ, с учетом возможности получения вычетов на детей в соответствии со статьей 220.1 НК РФ.

Необходимость уплаты налога на прибыль при продаже первой квартиры в данном случае отсутствует, поскольку это был объект личного пользования, а не объект длительной аренды или продажи в целях получения прибыли.