Как использовать материнский капитал при покупке жилья: правила регистрации собственности и доли в квартире для семей с детьми

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, использование материнского (семейного) капитала возможно для улучшения жилищных условий граждан, имеющих детей до 18 лет (в том числе усыновленных), а также детей, в отношении которых установлена опека или попечительство.

Право на долю в квартире в обязательном порядке возникает у граждан, имеющих долю в праве собственности на данные жилые помещения на момент присвоения им статуса получателя материнского (семейного) капитала. В данном случае, если на момент присвоения дочери статуса получателя материнского (семейного) капитала, у мужа, жены или детей не было доли в праве собственности на квартиру, в которую планируется вложить материнский (семейный) капитал, то право на долю в квартире у них не возникает. Однако желательно обратиться к юристу и/или нотариусу для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу с учетом всех обстоятельств.

Для решения этого вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении дочери для подтверждения ее возраста;
2. Документы, подтверждающие право на получение материнского (семейного) капитала;
3. Документы на приобретаемое жилье (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилье);
4. Документы, удостоверяющие личность покупателей (супругов) и их официальный брак (свидетельства о браке или справки с ЗАГСа);
5. Документы, подтверждающие наличие ребенка до 2 лет.

Относительно вопроса о том, кто должен быть прописан и иметь право на долю в квартире, уточняю, что право собственности возникает у лиц, указанных в договоре на приобретение жилья (обычно в заявлении о приобретении жилья указываются все собственники). В данном случае, если квартира приобретается за счет материнского (семейного) капитала, сумма капитала может быть направлена только на покупку жилья для улучшения жилищных условий ребенка, в семейный комплекс которого входят родители его (ее). Поэтому право собственности на жилье возникнет у родителей (мужа и жены), которые будут являться совладельцами квартиры в равных долях. По договоренности, доля на ребенка может быть оговорена добровольно, но в этом случае следует учитывать особенности установленные законодательством ( глава 16 ФКЗ "Об ипотечном залоге" и ФКЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество").

Статья 35 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 35.1 Федерального закона от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ "О применении материнского (семейного) капитала при приобретении жилья или строительстве жилья", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор приватизации жилого помещения" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" - при решении вопросов приватизации жилого помещения, приобретения жилья за материнский (семейный) капитал и заключения договора долевого участия в строительстве.