Как использовать материнский капитал при покупке квартиры: советы для семей с детьми разного возраста

Согласно Закона Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на оплату жилого помещения независимо от наличия двух или более детей, в том числе на покупку квартиры, при условии, что сумма материнского капитала достаточна для оплаты данных расходов. При этом, возможны различные варианты использования материнского капитала, включая оформление займа на сумму материнского капитала и его последующее погашение. Однако, следует отметить, что правовая практика в данном вопросе довольно сложна и может отличаться в зависимости от конкретной риэлторской компании и ее условий сотрудничества, а также банка, выдающего ипотеку. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и анализа правового положения данного случая.

Для решения вопроса использования материнского капитала при покупке квартиры, необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о рождении детей и копии этих документов;
2. Свидетельства о регистрации брака и копии этих документов (если таковые имеются);
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую собираются приобрести, и копии этих документов;
4. Документы, подтверждающие основание для получения материнского капитала, а именно:
   • свидетельства о регистрации ребенка на территории РФ (если это не первый ребенок);
   • свидетельства о рождении первого ребенка (если это первый ребенок);
   • свидетельства о смерти (умерших) ребенка (-ов) (если таковые имеются);
   • решения судов о признании ребенка (-ов) усыновленным (-ми) (если таковые имеются).

В случае использования материнского капитала для покупки жилья, при наличии двух детей, одному из которых еще нет 3-х лет, следует учитывать следующее: - Согласно п. 1 ст. 7.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон о МС), процедура получения материнского капитала остается без изменений и для детей, которым еще не исполнилось три года на дату подачи заявления о выдаче сертификата на материнский капитал. Таким образом, Вы можете использовать свой материнский капитал для покупки жилья без каких-либо ограничений. - При этом, оформление займа на сумму материнского капитала для покупки жилья также является возможностью с использованием материнского капитала. При этом заем будет оформлен на имя родителей в случае, если ребенку еще нет 3-х лет на момент заключения договора займа и погашения задолженности по кредиту будет производиться с использованием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона о МС. - Однако, следует учитывать, что определенная часть суммы материнского капитала может быть выделена на другие цели, например, для улучшения жилищных условий или образования детей. Пожалуйста, обратитесь к специалисту для получения конкретной консультации по данному вопросу.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статьи 7, 8, 9, 10, 11).

Для решения данного вопроса Вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Сертификаты на материнский капитал, выданные Пенсионным фондом Российской Федерации, для каждого ребенка.

2. Свидетельства о рождении каждого ребенка, для подтверждения права на материнский капитал.

3. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.), с указанием ее стоимости.

4. Документы, подтверждающие наличие на руках необходимой суммы денежных средств для оплаты квартиры.

5. Разрешительные документы на проведение сделки купли-продажи квартиры (разрешение на сделку от всех совершеннолетних собственников квартиры, свидетельство о праве собственности и т.д.).

6. Документы, подтверждающие, что старшему ребенку на момент покупки квартиры уже исполнилось 3 года.

В случае, если Вы хотите использовать материнский капитал при покупке квартиры, несмотря на то, что младшему ребенку еще нет 3 лет, есть возможность оформления договора займа у юридического лица. Для этого Вам нужно будет найти компанию, которая предоставляет услуги по переводу материнского капитала в залог. При этом компания оплачивает материнский капитал за Вас, а Вы оформляете договор займа на эту же сумму на условиях, оговоренных с компанией. Как только младшему ребенку исполнится 3 года, Вы сможете написать заявление на перевод материнского капитала на погашение займа, после чего компания передаст Вам свою долговую обязательство по займу. Однако, следует учитывать, что любые юридические услуги требуют определенных затрат, и Вам необходимо оценить, насколько выгодно для Вас использование данного варианта.

Федеральный закон "О государственной поддержке семей, имеющих детей" ст.ст. 6, 7, 11, 12.