Как использовать материнский капитал для покупки новой квартиры и обеспечить финансовую стабильность при продаже старой квартиры

Данная схема возможна, однако она имеет свои риски. Во-первых, при оформлении ипотеки на Вас, Вы становитесь ее заемщиком и несете все риски по выплате задолженности за ипотеку. Например, если при перепродаже квартиры тещи не удастся получить достаточно высокую цену, чтобы покрыть стоимость ипотечного кредита, то необходимость погашения задолженности будет ложиться на Вас.

Кроме того, при продаже квартиры тещи и погашении ипотеки из полученных средств могут возникнуть различные проблемы, например, если не удастся продать квартиру в срок или не удастся получить достаточную сумму для полного погашения кредита.

По поводу максимальной доли в квартире, которая может принадлежать теще, это зависит от того, насколько она готова вложить свои личные сбережения и от соглашения между Вами и тещей. Минимальная доля в квартире, которая может принадлежать теще, равна 50%. Возможны и другие варианты, например, если теща внесет средства для покупки квартиры, то ее доля может быть выше. Однако все зависит от согласия сторон.

Вариантом, который может быть более выгодным и безопасным, является оформление ипотеки на тещу, а не на Вас, и погашение ипотеки из полученных средств при продаже ее квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо заполнить и подать заявление о выдаче материнского капитала по месту жительства тещи и предоставить соответствующие документы для получения материнского капитала.

Для покупки новой квартиры необходимо будет подобрать ипотечную программу у банка, оформить договор купли-продажи новой квартиры и ипотечного займа на данную квартиру. В ходе оформления ипотеки банк может потребовать документы, подтверждающие доход заемщика, некоторые документы на объект недвижимости.

Поскольку ипотеку оформят на вас, вы будете являться правообладателем новой квартиры. Однако вы можете оформить договор дарения на тещу на долю в новой квартире, тем самым устраняя риски для вас и вашей жены.

При продаже квартиры тещи и погашении ипотеки из нее полученных средств, вы можете оставить часть денег на покрытие различных расходов по новой квартире или инвестировать их.

Насчет максимальной доли в квартире, которая может принадлежать теще, здесь все зависит от конкретных обстоятельств сделки. Если договариваться с продавцом квартиры, можно оставить теще максимально возможную долю, которая будет соответствовать ее вкладу в приобретение новой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 761 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" - Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности на вещь" - Статья 834 Гражданского кодекса РФ "Поставка товаров по договору" - Статья 859 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - Статья 1395 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки" - Статья 161 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"

Предлагаемая схема может быть рискованной, так как есть вероятность, что квартира тещи будет необходима для погашения ипотеки. Кроме того, необходимо учитывать возможные юридические и налоговые последствия такой сделки, включая возможный риск признания сделки недействительной или мошенничеством.

Максимальная доля в квартире, которая может принадлежать теще, зависит от способа приобретения совместной собственности и оснований для ее возникновения. Если квартира была приобретена тещей до брака ее дочери и не была переведена в совместную собственность, то она может быть единоличным собственником квартиры. Если же квартира была приобретена супругами после заключения брака, то теща может иметь долю в праве общей собственности на квартиру в размере половины от доли ее дочери.