Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку на 28 лет и возможность передачи доли старшему ребенку

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии залога на квартиру, она должна оставаться в залоге до погашения ипотеки. Старший ребенок не может продать свою долю в квартире, находящейся в залоге у банка. Также, написание дарственной на квартиру в залоге недопустимо, так как это может нарушить права кредитора, который выступает в роли залогодержателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право ребенка на долю в квартире, а также документы, связанные с ипотечным кредитом и залогом. Кроме того, необходимо заключить договор между родителями и ребенком о передаче доли и определении дальнейшего порядка ее использования. Также необходимо учитывать, что если квартира находится в залоге у банка, то при продаже доли ребенком потребуется согласие банка на такую сделку.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-572;
• Федеральный закон от 01.12.2014 № 376-ФЗ "О сертификации в сфере жилищно-коммунального хозяйства", статьи 12-13.