Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в долевом строительстве и нововведения в законодательстве

Согласно Федеральному закону №175-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 0.1 и ст. 8, договор займа и договор ипотеки являются разными юридическими документами, которые регулируются различными нормативными актами, в связи с чем, замена договора займа на договор ипотеки может требовать дополнительных регистрационных процедур. Однако, чтобы дать точный юридический ответ, необходимо изучить полный комплекс документов и условий, заключенных между заемщиком, займодавцем и Пенсионным фондом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в долевом строительстве. 2. Документы, подтверждающие факт погашения части стоимости квартиры займом под материнский капитал. 3. Заявление на распоряжение материнским капиталом в Пенсионный фонд Российской Федерации. 4. Документы, подтверждающие статус заемщика и условия займа. 5. Новые документы, необходимые для заключения договора ипотеки. 6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

По вопросу о правомерности требования конторы, где был взят займ под материнский капитал, необходимо проанализировать условия договора займа и возможные изменения в законодательстве, касающиеся распоряжения материнским капиталом. Если условия договора не предполагают изменений в процедуре распоряжения материнским капиталом и новые изменения в законодательстве не являются обязательными, то требование конторы может быть неправомерным. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 19.1 Федерального закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которая устанавливает порядок распоряжения материнским капиталом, в том числе на ипотеку или погашение кредита.

2. Статья 16.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке", которая регулирует порядок заключения договора ипотеки и его регистрации.

3. Статья 815 Гражданского кодекса РФ, которая определяет общие правила договора займа.

4. Статья 817 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок изменения условий договора займа.

5. Статья 421 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила об исполнении обязательств по договору займа.