Как использовать материнский капитал для покупки квартиры и узнать проверку использования средств при регистрации сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала на покупку жилья, выступаете как собственник квартиры, которую приобрели материнским капиталом. Данная сделка проводилась на вас как на собственника квартиры, а не на вас как на законного представителя детей. Доля детей может быть учтена при продаже квартиры, однако, если регистрирующий орган обнаружит, что дети не выступают в качестве собственников квартиры, согласно правилам регистрации прав на недвижимость, такое оформление договора может быть признано недействительным. Отсутствие недействительности исходного договора об оплате материнским капиталом само по себе не гарантирует возможность нового сделки на тех же условия (учитывая отношения между продавцом и купцом, а также другие обстоятельства). Следовательно, при продаже квартиры, приобретённой за счет материнского капитала, не советуется указывать детей в предварительном договоре, если фактически они не будут являться участниками сделки на правах собственников. Кроме того, если продавец утверждает, что регистратор проверяет использование денег и требует использовать средства со счетов детей, рекомендуется уточнить основания для такой позиции и проконсультироваться с юристом по этому вопросу.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который Вы хотите приобрести
2. Документы, подтверждающие наличие источников финансирования для приобретения квартиры. Если Вам понадобилась ипотека, то необходимо предоставить договор о кредите и свидетельство о праве собственности (или другое подтверждение возможности приобретения недвижимости).
3. Документы на детей, свидетельствующие о том, что они являются Вашими детьми и имеют право на использование материнского капитала.
4. Согласие опекуна, которое разрешает использование материнского капитала при покупке недвижимости и удостоверяет, что дети получат свои доли.

Регистратор не проверяет, какие именно средства использовались для оплаты приобретения недвижимости. Он проверяет только право собственности на квартиру и документы на нее. Однако если Вы действительно хотите вписать в договор доли своих детей, то необходимо подтвердить, что их доли будут использованы для оплаты приобретения недвижимости. Если деньги со счетов детей будут использованы только частично, а оставшаяся сумма будет оплачиваться Вами, то это также должно быть указано в договоре купли-продажи.

Статья 1, 25, 128, 140, 148, 153, 165, 167, 168, 209, 302, 307, 309, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 13, 14, 24, 35, 49, 51, 52, 53, 79, 81, 104, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 121, 128, 132, 140, 146, 149, 163, 181, 182, 183, 184, 189, 211, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 227, 228, 230, 231, 232, 234, 235, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 236.1, 242, 243, 243.1, 245, 246, 248, 249, 251, 252, 254, 256, 333.22 Жилищного кодекса Российской Федерации.