Как исключить риск долей собственности при прописке матери в квартире под ипотеку: советы и рекомендации

При прописке в квартире матери на основании договора ипотеки вашей супруге и ребенку может быть выдана временная регистрация, не предоставляющая каких-либо прав на собственность квартиры. Собственником квартиры будет являться ваша мать, которая является заемщиком в банке и собственницей квартиры. При этом прописанные лица могут пользоваться квартирой, но не будут иметь права на ее защиту как на собственность. Если вы и ваша жена не являетесь заемщиками и не участвовали в приобретении квартиры, то вы не будете иметь прав на ее собственность.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между матерью и застройщиком.
2. Договор займа между матерью и банком.
3. Договор ипотеки, заключенный между матерью и банком.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом недвижимости.

Относительно прав на квартиру, необходимо учитывать, что прописка и право собственности являются разными правовыми понятиями. Прописка означает место жительства, а право собственности - право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако, прописка может быть основанием для претензий на право собственности, если лицо докажет, что фактически владеет квартирой и она является ее основным местом жительства.

Таким образом, чтобы избежать возможных проблем с правом собственности, жена не должна нигде фактически проживать вместе с матерью в квартире, а только иметь временную регистрацию. В таком случае, матерь будет являться единственным собственником квартиры. Однако, если вы будете общаться с нотариусом и оформлять документы по правильным процедурам, то вы сможете именно зафиксировать ситуацию, когда не только матерь, но только она будет являться собственником квартиры.

Статьи, применимые для решения конкретного вопроса, могут зависеть от ряда различных факторов, включая местоположение квартиры, сложившуюся ситуацию в регионе, детали сделки и т.д. Однако, наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 358. "Квартира может принадлежать на праве собственности нескольким лицам, каждому из них принадлежит доля в этой квартире".
• Жилищный кодекс РФ, статья 16. "Граждане могут проживать в квартире, если они являются собственниками квартиры, нанимателями по договору найма жилого помещения или членами семьи собственника или нанимателя, зарегистрированными по месту жительства в данном жилом помещении".
• Гражданский кодекс РФ, статья 228. "Сделка признается ничтожной в том случае, если она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов".

Наличие ребенка и брака может также повлиять на решение этого вопроса, но зависит от конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию на основе конкретных фактов.