Как исключить квартиру из оценки наследственного имущества с кредитом под залог: оптимальный алгоритм и возможности

Добрый день, Михаил!

В ответ на Ваш вопрос относительно возможности использования ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВС РФ Москва от 9 июня 2015 г. Дело № 89-КГ15-3, следует отметить, что такое решение не является источником, обязательным для применения в отношении данного случая.

В случае наличия кредита, который включает залог недвижимости (квартиры), наследник обязан выплатить кредит в полном объеме. При этом, в случае неуплаты задолженности по кредиту, кредиторы могут обратиться в суд с иском о взыскании долга с наследника.

Отдельного внимания заслуживает вопрос оценки стоимости имущества. Если квартира оценивается в 2,3 миллиона рублей, а общая сумма задолженности по кредиту составляет 2 миллиона рублей, то наследнику следует учитывать в наследстве имущество на сумму 300 тысяч рублей (2,3-1,0).

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о смерти заемщика;

2) Документы на имущество заемщика;

3) Документы, подтверждающие наследование имущества наследником;

4) Кредитный договор и его изменения, если таковые имеются;

5) Требования кредиторов к заемщику;

6) Определение вышестоящего суда (если таковое существует);

Вышеупомянутое ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ Москва от 9 июня 2015 года, дело №89-КГ15-3, может использоваться в данном случае в качестве обоснования для исключения квартиры из общей оценки стоимости наследуемого имущества, предназначенного для покрытия требований кредиторов. Однако, в конкретном случае, необходимо обратиться к юридическому консультанту для получения подробной консультации и индивидуального алгоритма действий.

Стоимость наследуемого имущества должна быть рассчитана исходя из общей стоимости имущества, в том числе квартиры, и вычитания суммы задолженности по кредиту в размере 1 млн, а не общей стоимости кредита заемщика.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1116, 1117, 1118, 1119, 1120, 232, 333);
2. Федеральный закон "О наследовании" (статьи 115, 118, 120, 121, 122, 132);
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 233, 259, 330).

Относительно использования ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВС РФ Москва 9 июня 2015 г. дело №89-КГ15-3, его можно использовать как аргумент при судебном разбирательстве по данному вопросу. Однако, для того чтобы полностью исключить квартиру из оценки стоимости принятого в наследство имущества, необходимо установить, что залогодержатель был о намерении заемщика принять кредит и о залоге квартиры в качестве обеспечения. Также необходимо доказать, что у залогодержателя нет оснований для предъявления требований к наследнику.

Относительно учета стоимости наследуемого имущества, наследник обязан учесть стоимость квартиры в размере 2.3 млн и сумму задолженности по кредиту в размере 2 млн. Таким образом, общая стоимость наследуемого имущества составляет 4.3 млн.