Как провести оценку наследственного имущества после принятия фактически без оценки? Руководство по оценке квартиры, унаследованной 4 года назад.

Для проведения оценки квартиры на дату смерти необходимо обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на указанный момент времени. Оценка квартиры, как правило, проводится оценочными организациями. Для уточнения процесса оценки и других вопросов рекомендую обратиться к специалисту в области недвижимости или юридическому консультанту.

В соответствии со статьей 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследник обязан принять наследство в целом или отказаться от него полностью. Оценка имущества на дату смерти наследодателя необходима в случае, если наследник желает оспорить состав наследства или сумму доли наследства, которая ему принадлежит. Если наследник не собирается оспаривать размер доли наследства, то ему необходимо обратиться к оценщику с целью проведения оценки имущества по рыночным ценам на дату смерти наследодателя. При проведении оценки учитываются все обстоятельства, которые могут повлиять на рыночную стоимость имущества, включая капитальный ремонт и фактическое проживание в квартире. Важно отметить, что в случае, если наследник желает продать свою долю наследства, то оценку следует проводить по рыночной стоимости на дату продажи, а не на дату смерти наследодателя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о смерти наследодателя; 2) Свидетельство о праве на наследство или завещание наследодателя; 3) Договор купли-продажи, если таковой заключался; 4) Документы, подтверждающие фактическое владение и использование квартиры за последние 4 года; 5) Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта.

Для проведения оценки на дату смерти следует обратиться к независимому оценщику, который проведет независимую экспертизу имущества и составит оценочный отчет.

При этом следует учитывать, что реставрационный ремонт не включается в стоимость при оценке объектов недвижимости, поскольку это считается обычными расходами на поддержание в нормальном состоянии объекта недвижимости. Однако, увеличение стоимости квартиры после капитального ремонта может быть учтено при оценке.

Для решения этого вопроса необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы: 1) свидетельство о наследовании; 2) договор купли-продажи (если квартира была продана или будет продаваться); 3) все документы на квартиру: технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.п.; 4) документы, подтверждающие факт капитального ремонта.

На основании предоставленных документов нотариус проведет оценку квартиры на дату смерти и определит долю наследства, которая принадлежит наследнику. Будьте готовы к тому, что за проведение оценки и оформление документов вам необходимо будет заплатить определенную сумму.

Статья 1174 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества, подлежащего принудительной реализации". Статья 255 Налогового кодекса РФ "Оценка имущества при налогообложении наследств и дарений".

Статья 1154 ГК РФ "Сроки для оспаривания сделок, совершенных недееспособным или ограниченно дееспособным" и статья 1190 ГК РФ "Исполнение требований к наследству" могут быть применимыми при решении данного вопроса. Кроме того, статья 256 ГК РФ "Право на наследство" и статья 484 ГК РФ "Способы прекращения общей долевой собственности" могут быть также уместными.