Переоценка кафе ресторана: взят кредит под залог имущества, старые и новые оценки, как предотвратить выставление на торги

Согласно законодательству Российской Федерации, оценка имущества, в том числе здания кафе, является необходимым условием для получения кредита под залог указанного имущества. По срокам и порядку проведения оценки рекомендуется руководствоваться законодательством о государственной кадастровой оценке.

По существу вопроса, в данной ситуации возможна переоценка здания кафе. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику, который осуществит оценку имущества на сегодняшний день. После этого следует обратиться к банку, который оформил кредит, и представить новую оценку имущества. В случае если банк будет согласен с новой оценкой имущества, возможно пересмотреть условия кредита под залог имущества кафе, однако это зависит от внутренних процедур банка и конкретных условий договора кредитования.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку следующие документы: 1. Документы на имущество кафе-ресторана, подтверждающие право собственности на него. 2. Договор о залоге недвижимости и иные документы, подтверждающие гарантии по кредиту. 3. Документы, подтверждающие новую оценку стоимости имущества. 4. Документы, подтверждающие изменения цен на материалы и кадастровую стоимость земли. 5. Заявление на переоценку имущества.

Стоит отметить, что процесс переоценки имущества может занимать определенное время и может быть связан с дополнительными расходами. Также, банк вправе отказать в переоценке, если это противоречит их внутренним политикам и процедурам.

Здесь применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 223, 308); - Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 131, 181).

Для решения вопроса о переоценке имущества необходимо обратиться к условиям договора о залоге и требованиям закона. Если условия договора не противоречат законодательству и контракт предусматривает возможность переоценки объекта залога, то это можно сделать. Если договор не содержит таких условий, то можно обратиться в суд с иском о пересмотров договора залога на основании изменения обстоятельств. При этом необходимо будет предоставить доказательства о существенном изменении стоимости имущества.