Как голосование в ЖК может повлиять на договор с УК и распределение ОДН?

Для данного вопроса понадобятся следующие документы: - Законодательство Российской Федерации об объектах недвижимости, в том числе Жилой Кодекс; - Устав и документы о создании данного жилищного кооператива (ЖК); - Договор управления жилым фондом, заключенный между собственниками и Управляющей Компанией (УК); - Протокол голосования собственников ЖК.

По вопросу о ничтожности договора, если собственники проголосуют против одного пункта, но за принятие договора в целом, необходимо отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, недействительными считаются лишь те условия договора, которые противоречат действующему законодательству, моральным принципам общества или указам главы государства.

Поэтому, если собственники проголосуют против данного пункта, договор останется действительным, но именно данный пункт будет считаться недействительным, если он противоречит действующему законодательству. В такой ситуации необходимо обратить внимание на то, каким образом данное условие включено в договор управления УК. Если оно противоречит нормам законодательства, необходимо обратиться в суд с требованием об исключении данного условия из договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 420-423; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 170, 172 и 177; - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 5, 11 и др.); - Решение Высшего суда РФ от 14.09.2011 N 11-ГК11-4; - Постановление Пленума Высшего суда РФ от 24.06.2004 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о защите прав потребителей".