Как дольщики могут избежать капитального ремонта в новом жилом комплексе

Согласно законодательству Российской Федерации, предъявление капитального ремонта начисляется с момента включения адреса проживания в регистрационные органы и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, если в случае описанной ситуации здание было зарегистрировано как единый дом вместе с корпусами, которые строили 3 года назад, то капитальный ремонт должен был предъявляться уже со времени включения этого здания в регистрационные органы и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для решения вопроса о капитальном ремонте в вашем случае понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на строительство корпуса №6 и иных документов, подтверждающих вашу долю в строительстве.

2. Копия свидетельства о регистрации адреса проживания в регпалате и документов, подтверждающих дату включения вашей недвижимости в общий дом.

3. Акт приема-передачи квартиры в собственность.

На основе этих документов юрист сможет определить, с какого момента должен начисляться капитальный ремонт и кому принадлежит ответственность за его проведение. Стоит отметить, что исходя из законодательства Российской Федерации, ответственность за проведение капитального ремонта возлагается на управляющую организацию или технического управляющего, если таковым предусмотрен договором.

Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 308, 316. Жилищный кодекс РФ, статьи 149, 156, 166. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 31, 32. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", статьи 30, 31, 47.