Как доказать отдельность пристроя: выкуп, кадастровые номера, отдельный адрес, отключение от ГВС и колектора дома

Для доказательства того, что пристроенное здание является отдельно стоящим, следует обратить внимание на такие факторы, как: наличие отдельного кадастрового номера на здание и землю, полученный статус отдельно стоящего здания, отсутствие проходных путей в дом, наличие отдельного подключения электричества, ХВС и канализации, врезки отопления в доме, но при этом независимой работы системы отопления, наличие отдельного адреса и разное целевое назначение земельных участков в генеральном плане города. Также следует учитывать наличие прибора учета на нашем подключении теплоснабжения. Общий фундамент и наличие полностью заглубленного в землю неотапливаемого подвала не могут служить доказательством того, что пристроенное здание не является отдельно стоящим. При этом, если теплоснабжающая организация пытается доказать, что пристрой является частью МКД, необходимо собирать доказательства в свою защиту и обратиться к юристам, специализирующимся на данной проблеме, для правовой поддержки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на пристроенное здание с отдельным кадастровым номером и на земельный участок, на котором расположено данное здание.

2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт выкупа пристройки и ее юридическое оформление как отдельно стоящего здания, включая договор купли-продажи и иные соответствующие документы.

4. Технический паспорт на пристройенное здание, который должен содержать сведения, подтверждающие факт возможности самостоятельного функционирования систем отопления и водоснабжения пристроенного здания.

5. Документы, подтверждающие отсутствие МКД в техническом паспорте на объект недвижимости.

Анализ указанных документов позволит сделать вывод о том, является ли пристроенное здание отдельно стоящим, а также имеющим право на учет отдельного прибора учета на теплоснабжении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 1.7), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.5), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 50, 51, 54, 56, 57), Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 2, 4, 7, 44), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 301, 302).