Как безопасно продать квартиру: советы по выбору сервиса, ДКП и оплате

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости должна проводиться в соответствии с требованиями Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В Вашем конкретном случае, я рекомендую следовать следующему порядку организации сделки:

1. Заключить договор с агентом на оказание услуг по продаже квартиры с правом подписания ДКП и с правом получения задатка от покупателя в случае успешной сделки.

2. Получить задаток от покупателя через агентство.

3. Составить с покупателем договор на открытие сделки с использованием безопасных расчетов в банке. В Договоре должны быть прописаны условия проведения сделки, включая порядок исполнения обязательств сторон и суммы платежей. Договор должен быть подписан сторонами и заверен нотариусом.

4. Пройти вместе с покупателем, агентом и нотариусом процедуру заверения ДКП у нотариуса. ДКП должен быть составлен и подписан непосредственно перед заверением нотариусом.

5. Передать нотариусу и банку все необходимые документы для проведения регистрации сделки в Росреестре.

6. Завершить сделку после регистрации в Росреестре и получения подтверждения от банка о получении денежных средств от покупателя. После этого банк переведет денежные средства на Ваш счет.

Кроме того, в ДКП необходимо прописать условия ограничения доступа к правам на квартиру до полной оплаты покупателем, а также о последствиях неплатежеспособности покупателя. Важно также уточнить условия перехода права собственности на квартиру и сроки исполнения обязательств сторон.

Относительно рекомендаций агента, советую обговорить их с нотариусом для получения юридического мнения об их правомерности.

Надеюсь, мой совет поможет в проведении безопасной сделки по продаже квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор между вами и агентством на оказание услуг по продаже квартиры.

2. Договор с банком на проведение сделки с использованием безопасных расчетов.

3. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.

4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

5. Заверенные копии паспортов покупателя и продавца.

Что касается порядка проведения сделки, то обычно его определяет договор между сторонами. В данном случае порядок проведения сделки, который вы описали, является более гарантированным и безопасным для вас. Рекомендации агента могут быть полезны, но в конечном итоге решение о порядке проведения сделки принимаете вы.

Что касается ДКП, то в нем необходимо указать следующие условия: - Сумма платежа за квартиру; - Сроки и порядок оплаты; - Номер и дату банковского перевода (если таковой был); - Условия возврата задатка в случае невыполнения условий сделки.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что ДКП не является основным документом для передачи права собственности на квартиру. ДКП лишь фиксирует условия и согласование продавца и покупателя по сделке. Для передачи права собственности на квартиру необходимо зарегистрироваться в Росреестре. Поэтому важно, чтобы ваша сделка была зарегистрирована в Росреестре после завершения сделки.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к сделкам с недвижимостью и требует их оформления в письменной форме.

2. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к заключению договоров купли-продажи недвижимости и требует, чтобы такие сделки подписывались обеими сторонами.

3. Статьи 550, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют правила государственной регистрации прав на недвижимость и устанавливают, что права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации.

4. Статьи 163, 164, 165 Федерального закона от 26.06.1997 № 102-ФЗ "О нотариате", которые устанавливают правила составления нотариальных документов и требования к нотариусам.

5. Статьи 454, 455, 456, 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правила предъявления и возврата задатка при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, порядок проведения сделки с недвижимостью должен соответствовать закону, а также договоренностям между продавцом и покупателем, учитывая интересы обеих сторон.

В данной ситуации рекомендуется проведение сделки в соответствии с порядком, который был описан продавцом: заключение договора с банком на открытие сделки с использованием безопасных расчетов, составление нотариального договора купли-продажи после заключения договора с банком, передача документов на регистрацию в Росреестр и завершение сделки.

При составлении ДКП необходимо указать условия о предъявлении и возврате задатка, а также привязать его к части оплаты, чтобы без фактического зачисления на счет продавца он не имел никакой юридической силы.

Важно помнить, что нотариус обязан проверить право на сделку с недвижимостью продавца, а также обеспечить соблюдение всех требований закона при составлении нотариального документа.