Как безопасно приобрести квартиру у продавца с ДКП: проверка собственников и возможность обнаружения недействительности договора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры необходимо провести юридическую проверку правоустанавливающих документов на квартиру, включая историю ее собственности. В данном случае, возможна проверка предыдущих собственников по данным российского реестра недвижимости и другим доступным источникам информации на предмет наличия правовых нарушений и иных обстоятельств, способных повлиять на законность сделки. Однако, не возможно точно сказать, будет ли действительность договора между предыдущим собственником и продавцом установлена или признана недействительной, так как это зависит от многочисленных факторов и условий указанного договора.

Для проверки права продавца на продажу квартиры, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между текущим продавцом и предыдущим собственником, если такой договор есть.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя текущего продавца.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у предыдущих собственников.
4. Документы, подтверждающие легальность сделок купли-продажи, которые привели к переходу прав собственности на квартиру от предыдущих собственников к текущему продавцу.
5. Разное письменное доказательство связанное с предыдущими сделками купли-продажи, которые привели к приобретению прав на квартиру текущим продавцом.

Проверка этих документов должна помочь выяснить историю права собственности на квартиру и определить, были ли сделки купли-продажи соблюдены в соответствии с законодательством. Если они были заключены в соответствии с законодательством, то предыдущие собственники не могут потребовать признания недействительности договоров купли-продажи, заключенных с текущим продавцом. Однако при проверке могут выявиться какие-либо замечания к действительности документов, поэтому следует проводить их тщательно и с осведомленностью.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 548. Право собственности на недвижимое имущество Статья 562. Обременение недвижимого имущества Статья 574. Приобретение права собственности и других вещных прав Статья 578. Недобросовестность приобретателя вещи Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 223. Доказывание на стороне иска или возражения Статья 225. Доказательства правоотношений по недвижимости