Как безопасно купить земельный участок: документы и развод продавца

Здравствуйте! При покупке земельного участка у продавца, который развелся с супругом, следует запросить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также согласие бывшего супруга на продажу. Согласно законодательству Российской Федерации, если земельный участок был приобретен в браке, то он является совместной собственностью супругов и продажа требует согласия обоих супругов. Если такое согласие не получено, то сделка может быть признана недействительной.

Для проведения безопасной сделки при покупке земельного участка у продавца необходимо запросить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, удостоверяющие личность продавца и его правоспособность.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.).

4. Документы, подтверждающие развод продавца с его бывшим супругом и отсутствие у последнего прав на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие отсутствие иных обременений на земельном участке (залоговые обязательства, аресты и т.п.).

В случае если бывший супруг продавца имеет какие-либо права на земельный участок, необходимо получить его письменное согласие на продажу участка или иную форму заключения сделки с учетом затруднений, связанных с отсутствием такого согласия.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от типа сделки (купля-продажа или иная), а также от обстоятельств конкретной ситуации.

Например, при продаже земельного участка, необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт и т.д.). При наличии недвижимости на участке, могут потребоваться документы на недвижимость (акты на землю и строения, договоры купли-продажи и т.д.).

Если бывший супруг не выразил согласия на продажу участка, то необходимо обращаться к нормам семейного законодательства (статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ) для выяснения прав и обязанностей сторон в данной ситуации. Также возможно потребуется согласие на совершение сделки от детей-несовершеннолетних или недееспособных граждан.