Как купить земельный участок в СНТ Искитима безопасно и правильно: советы и рекомендации

Здравствуйте!

Перед покупкой земельного участка в СНТ г. Искитим, Новосибирской области через МФЦ, необходимо удостовериться в наличии у продавца прав на продажу данного участка. Документ Право наследования участка + запись в книжке СНТ могут свидетельствовать о наличии у продавца права собственности на данный участок.

Информация из выписки ЕГРН указывает на то, что участок зарегистрирован на продавца и имеет временный характер до 07.09.2018 г. Необходимо уточнить у продавца, было ли продлено действие данной регистрации, существует ли новая регистрация участка на продавца или другое лицо, в случае продажи этого участка.

Оформление приватизации земельного участка на покупателя после его покупки может потребовать оплату полной кадастровой стоимости земельного участка. Для уточнения данного вопроса необходимо обратиться к органам власти, осуществляющим приватизацию земельных участков в СНТ г. Искитим.

Для обеспечения безопасности данной сделки рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении договора купли-продажи. Также можно запросить у продавца дополнительные документы, подтверждающие права собственности на участок и его фактическую площадь.

Благодарю за обращение!

Для решения данного вопроса, Вам необходимо запросить у продавца следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи ЗУ; 2. Копию документа на право собственности продавца на данное ЗУ; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ; 4. Документы, подтверждающие, что продавец является членом СНТ; 5. Копию акта межевания ЗУ; 6. Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации ЗУ; 7. Копию технического паспорта на ЗУ.

В отношении истечения срока временного характера Вы должны запросить пояснения у продавца, а также проверить, не потерял ли данный документ свою юридическую силу.

Относительно оплаты полной кадастровой стоимости ЗУ после приватизации на Вас, необходимо уточнить, какой именно порядок приватизации будет применен в данном случае, так как это может зависеть от многих факторов, таких как законодательство, правила СНТ и т.д. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 531 - Договор купли-продажи; статья 558 - Право собственности на недвижимое имущество и на иные вещи);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 9, 14 - права собственности на земельный участок);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 38, 39 - о приватизации земельных участков и кадастровой стоимости);
• Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 11, 16 - о правилах регистрации сделок с недвижимостью).

Что касается вопроса по поводу "временного характера", то здесь нужна дополнительная информация, чтобы определить, на что именно указывает продавец. Кроме того, для того, чтобы быть уверенным в юридической гарантии сделки, необходимо получить от продавца полный комплект документов на земельный участок, включая документы о правовом статусе СНТ, технический план земельного участка, документы об утверждении границ земельного участка и другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации. Естественно, необходимо убедиться, что продавец является именно владельцем участка и имеет право распоряжаться им. Кроме того, вопрос о приватизации земельного участка и его кадастровой стоимости может требовать дополнительного изучения конкретной ситуации.