Как безопасно купить квартиру с участием несовершеннолетнего собственника

Сделка с несовершеннолетним может быть совершена только с согласия его законных представителей (родителей, опекунов, попечителей). Если законные представители ребенка не участвуют в сделке, она может быть признана недействительной. В данной ситуации необходимо получить согласие родителей или опекунов на продажу доли несовершеннолетней, либо подать на судебное разрешение на совершение сделки от имени несовершеннолетнего. Если такие меры не будут приняты, то покупатель будет рисковать тем, что сделка может быть аннулирована в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у бабушки и дедушки.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетней, 1/3 собственницы квартиры.
3. Разрешение суда или опекуна на продажу имущества несовершеннолетней доли в квартире.
4. Документы на квартиру, подтверждающие ее техническое состояние, возможность проживания, отсутствие арендаторов в ней.
5. Нотариально заверенные доверенности на продавцов квартиры.

Для минимизации риска покупателю также рекомендуется обратиться к адвокату на предмет проверки легитимности продажи квартиры и составления договора купли-продажи, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые гражданами" и статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые от имени и за счет несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и безвестно отсутствующих лиц". Также рекомендуется обратить внимание на пункт 2 статьи 28 Гражданского кодекса РФ "Возможность совершения гражданами сделок".