Как безопасно купить квартиру от сына собственника: рассмотрим использование доверенности и возможные проблемы

Доверие сыну собственника в ситуации, когда на него оформлена доверенность на продажу квартиры, может быть обоснованным и законным. Однако, в силу особенностей данной ситуации, юридически рекомендуется проверить доверенность на соответствие законодательству РФ и убедиться в ее действительности. Кроме того, необходимо ознакомиться с условиями доверенности и убедиться, что права продавца и покупателя защищены в ней должным образом. Если вам неприятно проводить сделку с сыном собственника, вы можете настаивать на проведении сделки с самим собственником.

Для решения вопроса о покупке квартиры вам понадобится следующий перечень документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность;
• Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем;
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН;
• Если сделка будет проводиться через доверенное лицо (сына собственника), то необходимо будет предоставить доверенность на совершение сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность на продажу квартиры действует силой закона, то есть сделку может проводить сын собственника без участия последнего. Однако, чтобы избежать возможных юридических проблем, рекомендуется проводить сделку непосредственно с собственником квартиры, если это возможно. Если же вы решили провести сделку через доверенное лицо, то необходимо переписать доверенность на себя и проверить ее действительность в УФМС. Также, перед подписанием договора купли-продажи необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться в том, что все условия сделки соответствуют законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 185, 187, 188, 189);
• Федеральный закон "О доверительном управлении имуществом граждан и юридических лиц" (статьи 1-19).

Данные статьи регулируют правовые аспекты договора доверительного управления имуществом, в том числе права и обязанности сторон, ответственность за совершение сделок, а также защиту интересов доверителя. Согласно статье 185 ГК РФ, сделки, совершаемые от имени и в интересах другого лица, осуществляются от его имени и за его счет, если иное не предусмотрено доверенностью или законом. В данном случае, если доверенность оформлена правильно и сын является законным доверенным лицом, то он имеет полномочия совершить сделку по продаже квартиры от имени собственника. Однако, если у покупателя будут сомнения или возникнут какие-либо проблемы, он может запросить у собственника дополнительные документы, подтверждающие, что сын имеет право действовать от его имени. В любом случае, перед совершением сделки необходимо внимательно изучить доверенность и ознакомиться со всеми условиями договора.