Как безопасно купить квартиру, разбитую на две отдельные комнаты с двумя владельцами: советы экспертов и рекомендации Сбербанка

Здравствуйте! Для оценки рисков и безопасности данной сделки необходимо провести полную юридическую экспертизу документов, включая правовую экспертизу от Сбербанка, и оценить их соответствие действующему законодательству Российской Федерации. Для безопасности сделки рекомендуется составить договор купли-продажи на основании имеющегося варианта ДКП от агента продавца, но с предварительной проверкой документов на наличие законных прав продавцов на квартиру и отсутствие непредвиденных обязательств перед третьими лицами.

Для решения данного вопроса, помимо правовой экспертизы Сбербанка, необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, договор долевого участия или иные документы, подтверждающие право на собственность); 2. Документы на продавцов (паспорта, свидетельства о браке/разводе, доверенности, если сделка осуществляется не всеми собственниками); 3. Документы на покупателя (паспорт, СНИЛС, документы, подтверждающие доходы, если требуется получение ипотеки); 4. Вариант ДКП от агента одного из продавцов; 5. Рекомендации, данная в правовой экспертизе.

Для оценки рисков сделки и безопасности необходимо изучить все указанные документы и проверить наличие возможных проблем, таких как споры по собственности, просроченные налоговые платежи и т.п.

По результатам проверки необходимо составить ДКП, который должен соответствовать законодательству РФ и учесть все условия сделки. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для оценки и составления качественного документа.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".