Как безопасно купить квартиру через МФЦ: оплата, расписки и права покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право оплатить квартиру после оформления договора купли-продажи, если иное не оговорено в договоре между продавцом и покупателем. Однако, это решение будет зависеть от условий договора купли-продажи, которые должны быть написаны в письменной форме и согласованы сторонами. Если продавец не согласен с условиями оплаты, то покупатель вправе отказаться от покупки или пересмотреть условия сделки таким образом, чтобы они были выгодны для всех сторон. Поэтому я рекомендую уточнить с продавцом условия сделки и ее правовые последствия, а также проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать решение о платеже в данном случае.

Для изучения вопроса и определения ответа необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации о купле-продаже недвижимости и оплате за нее. В данном случае сторонам необходимо заключить письменный договор купли-продажи недвижимости, содержащий все условия сделки, с указанием суммы оплаты и способа ее осуществления.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, оплата за недвижимое имущество должна производиться после подписания договора купли-продажи, а не до его оформления в МФЦ.

Имейте в виду, что расходы сделки включают плату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и налог на доходы физических лиц.

Иначе говоря, если вы платите за недвижимость до ее государственной регистрации, вы рискуете остаться без недвижимости и без своих денег. В данном случае стоит рекомендовать собственнице квартиры оплатить приобретение недвижимости после подписания договора купли-продажи в МФЦ. Если собственница квартиры настаивает на заранее получении денег, вам следует попросить от нее официальную гарантию или иное обеспечение, которое обеспечит защиту ваших интересов и гарантии возврата средств, в случае невыполнения ею своих обязательств.

Статьи 450, 450.1, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.