Как арендодатель требует освобождение помещений и возможность досрочного расторжения договора: ответы на вопросы о повышении арендных ставок

Повышение арендной ставки в данном случае может быть осуществлено только в соответствии с условиями договора аренды помещений. Если условие об изменении арендной ставки в договоре присутствует, то его можно применить после единовременного повышения ставки. Однако такое повышение должно быть обоснованным и соответствовать рыночным условиям. В случае, если в договоре не прописано условие об изменении арендной ставки, то такое повышение арендной ставки неправомерно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в части аренды помещений.

В соответствии со статьей 667 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по вине арендатора в порядке, установленном законом, если арендатор не исполняет обязанности, установленные договором аренды.

При этом настоящий договор может предусматривать условия о заключении новых договоров аренды на новых условиях, в том числе с повышенной арендной платой.

Однако, повышение арендной платы исключительно по причине того, что арендатор не может вовремя освободить помещение, которое он берет в аренду, не может являться законным основанием для такого повышения. Правомерность повышения арендной платы определяется согласно существующим нормам права и условиям действующего договора аренды помещения.

Таким образом, увеличение арендной платы в данном случае может быть осуществлено только на законных основаниях, таких как изменение рыночных условий для аренды помещений, увеличение площади помещения и прочие факторы, предусмотренные договором аренды помещения.

В целях принятия правильного решения, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды помещения, а также со всеми существующими изменениями, которые могут повлиять на решение вопроса об увеличении арендной платы и досрочном расторжении договора аренды.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 452, 669, 676); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 674); - Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статья 4); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об основах государственной регулирования городского земельного участков" (статья 20).