Магазин косметики в ТК закрыт из-за карантина, ответы на просьбы арендных каникул или расторжения договора не присылаются

В соответствии с Указами Президента РФ и губернатора Ярославской области, работа объектов розничной торговли, за исключением специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости (приложение к указу), и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом временно приостановлена. Косметический магазин, не входящий в перечень специализированных объектов и не продавая товары первой необходимости, не может работать в обычном режиме. Руководство ТК имеет право отказаться выдавать арендные каникулы, но при этом должно уведомить вас об этом в соответствии с условиями договора. Однако, запрет на вывоз товара из магазина может быть незаконным, если он не предусмотрен договором или законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу или полномочному должностному лицу ТК для разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к арендному договору, который был заключен между магазином косметики и торговым комплексом. В этом договоре должны быть определены условия аренды, включая условия расторжения договора и временного прекращения деятельности арендатора.

Если в договоре предусмотрено право арендатора на расторжение договора, то магазин может отказаться от аренды применительно к условиям, предусмотренным в договоре. В случае прекращения деятельности арендатора по причине, не зависящей от него (например, в случае ограничения работы розничных магазинов в рамках предписаний властей), арендатор может обратиться к арендодателю с требованием снизить арендную плату на период временной остановки деятельности или предоставить арендные каникулы.

Если же в договоре не предусмотрено право на расторжение договора, то магазин может обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с обстоятельствами, не зависящими от него.

Кроме того, в данном случае возможно обращение в суд с иском о восстановлении права на вывоз товара для онлайн продажи, если магазин может доказать, что такое право было предоставлено ему в рамках заключенного договора с торговым комплексом.

В целом же, ситуация с ограничениями работы магазинов во время пандемии является сложной и требует оценки конкретных обстоятельств каждого случая.

Ниже приводятся статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 и 623-625, касающиеся арендных отношений; - Указ Президента РФ от 25 марта 2020 года № 206 "О национальных мерах по обеспечению безопасности", который может быть применим в случае, если арендодатель ссылается на необходимость соблюдения режима самоизоляции; - Указ губернатора Ярославской области от 30 марта 2020 года № 43-уг "О введении режима повышенной готовности на территории Ярославской области", в котором установлены ограничения на работу розничных торговых объектов.