Конфликты с арендодателем: отсутствие договора, отказ от арендных каникул и требования по ремонту

Здравствуйте.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается договором аренды, который в Вашем случае не был подписан. Однако, если Вы вносили арендную плату вовремя, можно считать, что договор аренды был заключен устно.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" Вы вправе требовать предоставления платежных документов. Отсутствие подтверждающих документов может усложнить доказательство факта уплаты арендной платы при необходимости.

Относительно требования арендодателя снять обои и сделать косметический ремонт, следует уточнить условия договора аренды. Если условия не оговаривали тип материала и работ, то арендодатель не может требовать замены обоев и проведения дополнительного ремонта помещения. Вы можете обратиться к арендодателю с просьбой предоставить юридические основания для данного требования.

Если обращение к арендодателю не принесло результата, можно обратиться в суд с заявлением о признании данного требования незаконным и обязании арендодателя прекратить действия, нарушающие Ваши права.

В любом случае, рекомендуется сохранить всю переписку и документацию, связанную с арендой помещения, в том числе чеки об уплате арендной платы, письма с требованиями арендодателя и другие доказательства.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения или любые другие документы, подтверждающие факт аренды.

2. Доказательства своевременной оплаты аренды, например, квитанции об оплате.

3. Корреспонденцию с арендодателем, в которой было указано о просьбе предоставить арендные каникулы.

4. Документы, подтверждающие факт болезни (в случае обращения за арендными каникулами по причине болезни).

5. Доказательства о том, что местные власти запретили работать (например, копию уведомления местных властей).

Касательно требования арендодателя снять обои и сделать косметический ремонт при выезде из помещения, в ситуации, когда на момент ремонта никаких условий по материалам и видам работ не было, данный требование арендодателя может быть неправомерным.

Если арендодатель будет настаивать на выполнении этого требования, то вам необходимо оформить отказ в соответствующей форме и отправить его арендодателю с уведомлением о вручении. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом для дополнительной консультации и разъяснений по данному вопросу.

Статьи закона, применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как регион, тип договора и т.д. Однако, возможными статьями закона, которые могут применяться в данной ситуации, могут быть:

• Гражданский кодекс РФ, особенно глава 34 "Аренда".
• Федеральный закон от 26.01.1996 N 11-ФЗ "Об аренде помещений в государственной и муниципальной собственности".
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 23 "Особенности рассмотрения дел о спорах, возникающих из договоров аренды".

Однако, для более точного определения необходимо изучить договор аренды и другие документы, связанные с данной ситуацией.